Site / AVM yönetimi: su hukukunda durumunuz

Eşik, yetkili kurum, belgeler ve yaptırım

Kimler kapsamda

Alışveriş merkezleri ve 1.000 m²'den büyük parsel alanına sahip iş merkezi/ticari plazalar su verimliliği sistemini yönetmelik yayımından itibaren 21 ay içinde kurar (yayımdan sayıldığında 27.09.2026; süre doldu) ve mavi belge alır. Yayımdan sonra faaliyete geçenlerde süre faaliyet başlangıcından işler. AVM'ler yeşil belge zorunluluğu sayılanlar arasında değildir; yeşil belge gönüllüdür. Yapı inşaat alanı 10.000 m²'den büyük AVM'lerde gri su toplama sistemi zorunludur. Bu zorunluluk parselde yeni yapılacak yapılar için aranır; 57/A(5)'in yürürlüğünden (RG 11.03.2025) önce yapı ruhsatı başvurusu yapılmış yapılarda ve önceden ruhsat alınmış yapılardaki esaslı tadilatta aranmaz. Ortak yönetimi olan bina ve yerleşkelere tek belge düzenlenir. Konut siteleri Ek-1 listesinde ayrıca sayılmaz.Dayanak: Su Verimliliği Yönetmeliği ekleri (RG 27.12.2024) Ek-1 'Bina ve Yerleşkeler'; Su Verimliliği Yönetmeliği (RG 27.12.2024) md.7(2),(3),(7),(8); Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md.57/A(5)(b)(2); Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği geçici md.3(6); Su Verimliliği Yönetmeliği (RG 27.12.2024) geçici md.1(2)

Yetkili kurum ve başvuru

Tarım ve Orman Bakanlığı. Su verimliliği planı ve belge başvurusu Bakanlığın çevrimiçi su verimliliği bilgi sistemi üzerinden yapılır; bilgi sistemi faaliyete geçene kadar başvurular Bakanlıkça belirlenen formatta Bakanlığa sunulur. Başvuru 60 gün içinde değerlendirilir.Dayanak: Su Verimliliği Yönetmeliği (RG 27.12.2024) md.3(1)(a),(f); md.6(2); md.8(1),(2)(b); geçici md.1(1)

İstenen belgeler

• Beş yıllık uygulama takvimini içeren su verimliliği planı (mevcut ve planlanan su kullanımı, mevcut uygulamalar, hedefler ve tedbirler, insan kaynağı/finansman/teknoloji ihtiyacı, eğitim planı) — bilgi sistemine girilir ve Bakanlık onayına sunulur
• Kurulan sisteme ilişkin Bakanlıkça talep edilen bilgi ve belgeler
• Plan uygulama sonuçlarının yıllık izleme kayıtları (bilgi sistemine girilir)

Dayanak: Su Verimliliği Yönetmeliği (RG 27.12.2024) md.6(1),(2),(3); md.8(2)(a)

Aykırılıkta yaptırım

Yönetmelikte idari para cezası maddesi yok. Bilgi sistemi beyanlarını yapmayan veya sistemi uygulamayan belge sahibine 90 gün iyileştirme süresi verilir; yetersizse belge iptal edilir. Kriter değişikliğini 60 gün içinde bildirmeyenin belgesi iptal edilir. Belge yükümlüsü, iptalden sonra 90 gün içinde yeniden başvurmak zorundadır.Dayanak: Su Verimliliği Yönetmeliği (RG 27.12.2024) md.9(3),(5),(6)

Bu sektöre özgü yükümlülükler

• Mavi belge kriterleri: yeterli personel görevlendirilmesi, mevcut durumun belirlenmesi, hedeflerin belirlenmesi, planlama, eğitim faaliyetleri, su verimli bireysel ekipman (musluk, duş, rezervuar vb.), bilgilendirici yazılı ve görsel materyal.Dayanak: Su Verimliliği Yönetmeliği (RG 27.12.2024) md.7(2),(6); Ek-3 (kriter 1-7)
• Parsel alanı 2.000 m²'den büyük veya toplam çatı izdüşüm alanı 1.000 m²'den büyük yapılarda (depo ihtiyacı 7 m³ üzeri) yağmur suyu toplama sistemi zorunludur. Bu zorunluluk parselde yeni yapılacak yapılar için aranır; 57/A(5)'in yürürlüğünden (RG 11.03.2025) önce yapı ruhsatı başvurusu yapılmış yapılarda ve önceden ruhsat alınmış yapılardaki esaslı tadilatta aranmaz.Dayanak: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md.57/A(5)(a)(1); Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği geçici md.3(6)
• Mevcut yerleşimden kopuk münferit tatil köyü, tatil sitesi ve turizm tesisi gibi alanlarda atıksu altyapısından site yönetimleri veya tesis işletmecileri sorumludur.Dayanak: 2872 sayılı Çevre Kanunu md.11
• Belge geçerliliği beş yıldır; belge yükümlüsü süre dolmadan üç ay önce yenileme başvurusu yapar.Dayanak: Su Verimliliği Yönetmeliği (RG 27.12.2024) md.9(1),(2)
• Yönetmeliğin yayımından sonra faaliyete geçen Ek-1 yükümlüleri, sistemi faaliyet başlangıcından itibaren Ek-1'deki süre içinde kurar.Dayanak: Su Verimliliği Yönetmeliği (RG 27.12.2024) geçici md.1(2)

Resmî metinlerden derlendi (mevzuat.gov.tr, Resmî Gazete; erişim 10.10.2026). Tutar yazılmaz: maktu idari para cezaları her yıl yeniden değerlenir (5326 m.17/7); kuyu cezası için güncel tutar ruhsatsız kuyu cezaları rehberindedir.